新房验收要点有哪些？
许多老西儿花了几十万甚至上百万买了一套商品房，
满以为商品房已经政府责任部门和物业
部门的双重验收，自己不用再验收。其实不然，诸如对给排水系统、供电系统、墙体（面）
（尤其是顶楼）
等均应加以验收，
千万不能马虎。
如缺乏验收常识，
则请权威部门验收更好。
验收前，业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、
catv
系
统以及安保系统布置图，然后逐一加以检查验收。具体如下：
（1）供电系统：
打开电表箱，查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设
计要求；
打开室内配电箱，
查看配电箱内的断路器个数和线路布置；
然后再检查配电箱总开
关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。
确认无误后，方可送电。然后再逐路检查供电情况。
（2）通讯系统：
用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装，则可直接用话机进行检
测。
（3）catv系统：
最好请有线电视维修部门用“电频仪”
进行信号测试，判断同轴线的质量。
如用万用表测试，则只能测试其是否导通，而无信号依据。
（4）给水系统：
打开进水阀（进水阀应是铜球阀，闸阀已淘汰），关闭所有自来水龙头，约30
分钟厚，用手触摸每个接头，检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检
测是否有漏水现象，这是一个错误的方法。因为在大多数情况下，渗漏不足以使水表转动。
诺给水管暗敷，一般情况下不宜察觉渗漏，较长时间后才能发现。
（5）排水系统：
进行大水量冲放，15分钟后，检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意的是：
一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统，
观测其坑管是否渗漏。
因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。
（6）墙面与天棚：
目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象，
阴、
阳角的平整顺直度是否有明显缺陷；
用木锤轻轻敲打墙面，
检测是否有空鼓现象。
此外，
还须察看墙体是否有渗漏的痕迹（渗漏痕迹一般为：上面面积大，下面面积小，成“倒三角形”状）。
新房验收不合格该如何处理
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加
固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。
（2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可
采取费用补偿的办法，由接管单位（物业）处理。
